現時連香港另一家大型地産發展商--新鴻基地産，也加入減價沽貨行列，這進一步確認筆者看淡香港地産市道的說法。

　　回顧上周，時值中國「十.一」國慶節假期，中國A股大部分時間都休市，直至周二(10月8日)才複市。在上周，港股走勢主要受外圍影響，例如美國的財政及債務問題。

　　美國的新財政年度在10月1日展開，但由于當局未能做好財政預算，亦未能取得足夠營運資金，所以聯邦政府最終只能把部分部門暫停運作，以解燃眉之急。然而，由于被暫停運作的部門包括負責統計和發布經濟數據的部門，影響了經濟數據的公布時間表，對投資者構為直接影響。

　　由于美國是股票市場，也是全球的主要經濟體系之一。因此，美國未能按時公布經濟數據，對全球投資界都構成影響。對投資者和炒家而言，她們將難以把握市場對經濟數據的反應，因而失去即市的操作機會。對分析員而言，她們則難以跟進美國經濟的实时情況，因而難以對經濟及後市作出合適的評估。

　　自從恒生指數于9月19日出現「黃昏之星」的利淡走勢後，恒生指數反覆回軟，而且反覆走勢延續至上周，指數主要在23000水平爭持。引用筆者在在《長和續沽資産 香港前景暗淡》一文中指出：「若以黃金比率去分析，以8月28日低位21465.72點去計，升至9月19日高位23469.03點，升幅為2003.31或9.3%。若恒指調整的幅度為早前升幅的0.236倍、0.382倍、0.5倍、0.618倍及0.764倍，則調整目標為22996.25點、22703.77點、22467.38點、22230.98點及21938.5點。」

　　以現時市況判斷，現時恒指已重返23000水平之上，已從0.236倍的支持水平 (22996.25點)反彈過來，反映市況未有進一步轉差。然而，後市如何發展，仍有待觀察，尤其是美債問題如何解決，相信將會是其中一個重要因素。

　　雖然恒指方向未明，但近期港股「炒股不炒市」的情況甚為明顯。中國將于11月11日召開三中全會，誠如筆者早前接受《交易日 財富天下》節目時指出，三中全會舉行在即，個別具政策憧憬的板塊出現炒作，例如是太陽能板塊、節能環保相關板塊、以及風電等板塊等。投資者可留意國策的相關消息，尋找合適的板塊去留意。

　　然而，周內更引起筆者關注的，是新鴻基地産(0016)突然推出多項優惠，變相減價去推售九龍站天玺的貨尾單位。要是減價售樓的是長江實業(0001)，相信讀者並不會感到驚奇，原因這是長實一慣的售樓手法之一。不過，今次的主角卻是新鴻基地産，由于該公司以往推出樓盤，多是以高溢價的方式推出，以彰顯該公司産品的優越性，例子就如當年以每呎港幣12000元推出屯門站項目珑門，索價遠高于同區的二手樓價，震撼同區市場。

　　新地是次一改以往做法，難免惹來市場猜想。筆者認為，新地減價賣樓，主要原因有二：1)是公司看淡香港房地産市道，所以便趁樓價還是在相對較佳之時，出貨沽現。2)是新地希望資金盡快回籠，以集中火力發展上海徐家彙的大型項目。

　　事實上，筆者在《長和續沽資産 香港前景暗淡》及《樓市勢將調整 恒指短優長憂》的文章中，早已表明看淡未來18個月的香港樓市，並指出長和系把握沽貨時機，甚為準確。現時連香港另一家大型地産發展商-- 新鴻基地産，也加入減價沽貨行列，這進一步確認筆者看淡香港地産市道的說法。

　　再者，如果新鴻基地産在香港沽貨套現後，是把資金調回內地發展項目，其實在某程度上，也反映該公司較看好內地市場之前景，其吸引力遠勝香港市場。由此推論，香港房地産行業的前景，並不樂觀。

　　最後，筆者再次重申，在11月11日中國召開三中全會之前，筆者相信恒指然是大漲小回格局，不宜看得過淡，繼續維持「恒指短優長憂」之看法。